نقل ملكية العقارات
نقل ملكية العقار هو الإجراء الرسمي لتسجيل انتقال الملكية من البائع إلى المشتري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري المشترين والبائعين والمستثمرين والوسطاء والممثلين المفوضين من خلال مراجعة المستندات، وتجهيز المعاملة، وتنسيق المدفوعات، واستكمال إجراءات التسجيل. ويساعد فريقنا على إعداد البيانات والمستندات المطلوبة بصورة منظمة قبل تقديم المعاملة عبر أنظمة الدائرة المعتمدة.
نبذة عن الخدمة
يُثبت نقل ملكية العقار المشتري مالكاً جديداً للعقار بصورة رسمية ضمن السجل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وقد يشمل الإجراء الشقق والفلل والأراضي والوحدات التجارية وغيرها من العقارات المؤهلة، وفقاً لمتطلبات كل معاملة.
يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري أطراف المعاملة طوال إجراءات التسجيل، من خلال مراجعة مستندات الهوية والعقار، والتحقق من المتطلبات المطبقة، وتجهيز ملف المعاملة، وتنسيق الخطوات اللازمة لتقديمها. وقد تشمل المستندات، بحسب طبيعة المعاملة، سند الملكية، واتفاقية البيع أو النموذج F، وشهادة عدم الممانعة من المطور، ومستندات الهوية، وبيانات التواصل، ووكالة سارية عند وجود ممثل مفوض.
بعد استيفاء المتطلبات والموافقات والمدفوعات ذات الصلة، تتم معالجة المعاملة عبر القنوات المعتمدة لدى الدائرة. وعند اكتمال التسجيل بنجاح، يصدر سند ملكية إلكتروني وخريطة عقارية تعكسان بيانات الملكية المحدّثة.
أبرز المزايا
آلية العمل
تقديم تفاصيل المعاملة
زوّد فريقنا ببيانات العقار والمشتري والبائع، ومستندات الهوية، وسجلات الملكية، والمستندات الداعمة المطلوبة لإتمام نقل الملكية.
مراجعة المتطلبات
يراجع فريق التسجيل الملف المقدّم، ويحدد أي متطلبات ناقصة، ويتحقق من المستندات والموافقات اللازمة قبل بدء معالجة المعاملة.
تجهيز معاملة النقل ومعالجتها
يتم إعداد ملف المعاملة، وتنسيق المدفوعات والتوقيعات المطلوبة، ثم تقديم نقل الملكية وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك المعتمدة.
استكمال تسجيل الملكية
بعد اعتماد المعاملة واستكمال الإجراءات، يصدر سند الملكية الإلكتروني والمستندات العقارية ذات الصلة لتأكيد تسجيل المالك الجديد.
الأسئلة الشائعة
نقل ملكية العقار هو إجراء التسجيل الرسمي الذي تنتقل بموجبه ملكية العقار من البائع إلى المشتري. وبعد استكماله، يُسجل المشتري مالكاً للعقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتصدر مستندات ملكية محدّثة.
تتم معاملات بيع ونقل ملكية العقارات من خلال مراكز أمناء التسجيل العقاري المعتمدين، باستخدام أنظمة وإجراءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قد تشمل المتطلبات المعتادة سند الملكية، ومستندات هوية المشتري والبائع، والنموذج F أو اتفاقية البيع ذات الصلة، وشهادة عدم الممانعة من المطور، وبيانات التواصل، والوكالة عند انطباقها. وقد تختلف المتطلبات بحسب العقار وهيكل المعاملة.
قد تكون شهادة عدم الممانعة من المطور مطلوبة قبل إتمام نقل الملكية، بحسب نوع العقار وطبيعة المعاملة. ويجب التحقق من المتطلبات المطبقة قبل موعد المعاملة.
يمكن لممثل مفوض إتمام إجراءات نقل الملكية المؤهلة نيابةً عن المشتري أو البائع، شريطة أن يحمل وكالة سارية تتضمن الصلاحيات اللازمة للمعاملة العقارية المعنية.
قد يتطلب نقل ملكية عقار مرهون التنسيق مع جهة التمويل واستكمال إجراءات فك الرهن أو التسوية أو التسجيل المرتبط بالرهن، سواء قبل نقل الملكية أو بالتزامن معه.
بعد استكمال التسجيل بنجاح، تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي سند ملكية إلكترونياً وخريطة عقارية إلكترونية تعكسان بيانات المالك الجديد.
