حجز العقار وتقييد البيع
حجز العقار، ويُعرف أيضاً بتقييد البيع، هو إجراء تسجيل يُستخدم لوضع قيد مؤقت على عقار مؤهل أثناء استكمال بيع عقار مرهون وتسوية الرهن المرتبطة به. يدعم أمين تسجيل عقاري المشترين والبائعين وجهات التمويل والوسطاء والممثلين المفوضين من خلال مراجعة المستندات، وتجهيز المعاملة، والتحقق من المتطلبات، وتنسيق المدفوعات، واستكمال إجراءات التسجيل المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ابدأ الآن بخدمة حجز العقار وتقييد البيع
نبذة عن الخدمة
يُستخدم حجز العقار عادةً عند بيع عقار مرهون، عندما يتعين سداد المبلغ المستحق على البائع لجهة التمويل قبل استكمال نقل الملكية. ويساعد القيد المسجل على الحفاظ على وضع المعاملة بين الأطراف أثناء معالجة التسوية من جانب جهة التمويل وإصدار مستندات فك الرهن المطلوبة. وتصف دائرة الأراضي والأملاك خدمة بيع العقار المرهون ذات الصلة بأنها تحمي حقوق الأطراف إلى حين سداد مستحقات البنك وإمكانية متابعة البيع بعد تقديم خطاب فك الرهن.
يدعم أمين تسجيل عقاري الإجراء من خلال مراجعة سند الملكية، ومستندات البيع، ووثائق هوية المشتري والبائع، وخطاب المديونية أو التسوية الصادر عن البنك، وأي موافقات من المطور أو مستندات تفويض مطلوبة للمعاملة.
بعد التحقق من أهلية المعاملة واكتمال المستندات الداعمة، يُجهّز طلب حجز العقار ويُعالج وفق إجراء التسجيل المطبق. ويظل القيد مسجلاً إلى أن تُستكمل متطلبات فك الرهن أو رفع الحجز أو البيع المرتبط بالمعاملة. وقد تُظهر بيانات حالة العقار الجهة التي فرضت القيد وتاريخه وسببه عند توفر هذه المعلومات في السجل.
أبرز المزايا
آلية العمل
تقديم مستندات العقار والبيع
زوّد فريقنا بسند الملكية، واتفاقية البيع، وبيانات المشتري والبائع، وخطاب التسوية من البنك، ووثائق الهوية، وأي موافقات أو تفويضات مطلوبة.
التحقق من متطلبات الحجز
يراجع فريق التسجيل رصيد الرهن وهيكل المعاملة وسجل العقار والمستندات الداعمة للتأكد من انطباق إجراء الحجز.
تسجيل القيد على العقار
يُجهّز طلب الحجز ويُعالج وفق إجراء دائرة الأراضي والأملاك في دبي بعد استكمال المستندات والمدفوعات المطلوبة.
متابعة فك الرهن ونقل الملكية
بعد استكمال الالتزامات التمويلية ومتطلبات الفك، يتابع الأطراف إجراءات فك الرهن ورفع الحجز ونقل الملكية المطبقة.
الأسئلة الشائعة
قد يُستخدم حجز العقار عندما تُخصص أموال المشتري لتسوية الرهن القائم على البائع قبل نقل الملكية. ويساعد القيد على الحفاظ على وضع المعاملة المسجل إلى حين استكمال التسوية وفك الرهن.
لا. يضع الحجز قيداً مؤقتاً على سجل العقار، لكنه لا يسجل المشتري مالكاً جديداً. ولا تنتقل الملكية إلا بعد استكمال إجراءات تسجيل البيع ونقل الملكية المطبقة.
يهدف القيد المسجل إلى منع بيع العقار أو التصرف فيه بما يتعارض مع المعاملة المرتبطة به أثناء استكمال الإجراءات. ويجب التحقق من النطاق الدقيق للقيد بالرجوع إلى سجل العقار.
لا. يعتمد الإجراء على هيكل البيع، ووضع الرهن، وترتيبات التمويل، وتعليمات الأطراف وجهة التمويل. وقد تخضع بعض معاملات بيع العقارات المرهونة لتسلسل مختلف من إجراءات التسوية والتسجيل.
يضع حجز العقار قيداً مؤقتاً على التصرفات المرتبطة به أثناء استكمال التسوية، بينما يؤدي فك الرهن إلى إزالة حق جهة التمويل المسجل بعد صدور تعليمات الفك المطلوبة.
يُرفع القيد وفق إجراء رفع الحجز أو الإجراء العقاري المرتبط به، بعد استكمال تسوية الرهن، وتوفير مستندات الفك، وسداد المدفوعات، وإنجاز الخطوات المطلوبة للمعاملة.
نعم. قد يحتوي سجل العقار على أنواع مختلفة من القيود أو الحجوزات الصادرة عن جهات أو معاملات أخرى. وتساعد بيانات حالة العقار على تحديد نوع القيد والجهة وتاريخه وسببه عند توفرها.
