نقل ملكية عقار ضمن مشروع تحت الإنشاء
تدعم هذه الخدمة نقل ملكية عقار مؤهل أو مصلحة عقارية مسجلة ضمن مشروع لا يزال قيد الإنشاء، وذلك قبل إصدار سند الملكية النهائي. يساعد آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري المشترين والبائعين والمستثمرين والمطورين والوسطاء والشركات والممثلين المفوضين في مراجعة سجلات التسجيل المبدئي، والتحقق من متطلبات المطور، وتجهيز ملف المعاملة، وتنسيق الإجراءات المطبقة. كما يعمل فريقنا على تنظيم سجلات عقود، ومستندات البيع، وبيانات الهوية، والموافقات، والمعلومات الداعمة المطلوبة لنقل الملكية.
نبذة عن الخدمة
ينطبق نقل ملكية عقار ضمن مشروع تحت الإنشاء عندما يرغب المشتري في تحويل ملكية وحدة مؤهلة أو مصلحة عقارية مسجلة قبل إصدار سند الملكية النهائي. وتُسجّل مبيعات العقارات تحت الإنشاء مبدئياً ضمن السجل العقاري المبدئي في دبي، بينما يصدر سند الملكية النهائي عادةً بعد اكتمال العقار واستيفاء متطلبات التسجيل النهائي ذات الصلة.
يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري المعاملة من خلال مراجعة سجل عقود أو سجل التسجيل المبدئي القائم، وعقد البيع الأولي أو اتفاقية التنازل، ووثائق هوية المشتري والبائع، وموافقات المطور، وحالة المدفوعات، وأي مستندات مؤسسية أو تفويضات مطلوبة. وقد يلزم الحصول على شهادة عدم ممانعة أو موافقة أخرى من المطور المختص، بحسب المشروع وطبيعة المعاملة.
بعد تجهيز الموافقات والمستندات والتوقيعات والمدفوعات المطلوبة، يُقدّم طلب النقل وفق إجراءات التسجيل المبدئي المطبقة، ثم يُحدّث السجل ذي الصلة بما يعكس المعاملة المعتمدة.
أبرز المزايا
آلية العمل
تقديم بيانات العقار تحت الإنشاء
زوّد فريقنا ببيانات المشروع والوحدة والمشتري والبائع، إلى جانب سجل عقود، واتفاقية البيع، ووثائق الهوية، ومستندات المطور المتاحة.
مراجعة متطلبات نقل الملكية
يراجع فريقنا التسجيل المبدئي، وحالة المشروع، وبيانات المدفوعات، وموافقات المطور، ومستندات المعاملة، وأي متطلبات مؤسسية أو تفويضات إضافية.
تجهيز طلب النقل وتقديمه
يتم تنظيم ملف الطلب، وتنسيق التوقيعات والموافقات والمدفوعات المطلوبة، ثم تقديم معاملة النقل وفق الإجراء المطبق.
تحديث سجل التسجيل
بعد اعتماد الطلب واستكمال المعالجة، يُحدّث سجل التسجيل المبدئي أو مخرج المعاملة ذي الصلة بما يعكس نقل الملكية.
الأسئلة الشائعة
هو نقل ملكية وحدة مؤهلة أو مصلحة عقارية مسجلة ضمن مشروع لا يزال قيد الإنشاء، وذلك قبل إصدار سند الملكية النهائي، وفق إجراءات التسجيل المبدئي المطبقة.
لا. يعتمد نقل ملكية العقار المكتمل عادةً على سند ملكية صادر، بينما يعتمد نقل العقار تحت الإنشاء غالباً على سجل عقود أو سجل تسجيل مبدئي لأن المشروع أو الوحدة لم يكتمل بعد.
قد يلزم الحصول على شهادة عدم ممانعة أو موافقة أخرى من المطور المختص قبل إتمام المعاملة. ويختلف المتطلب بحسب المشروع والعقار وطبيعة النقل.
قد تشمل المتطلبات سجل عقود أو سجل التسجيل المبدئي، وعقد البيع الأولي أو اتفاقية التنازل، ووثائق هوية المشتري والبائع، وموافقة المطور، وسجلات المدفوعات أو كشف الحساب، وبيانات التواصل، ووكالة سارية عند انطباقها.
يمكن للشركة المؤهلة إتمام المعاملة، وفقاً لشكلها القانوني، وصلاحيتها لإجراء التصرف، ووثائقها المؤسسية، والمفوضين بالتوقيع، ومتطلبات المطور، وإجراءات التسجيل المطبقة.
يمكن لممثل مفوض استكمال الإجراءات المؤهلة عند وجود وكالة سارية تتضمن الصلاحيات اللازمة لنقل ملكية العقار تحت الإنشاء.
يعتمد المخرج على الإجراء المطبق. وعادةً ما يُحدّث سجل التسجيل المبدئي أو مخرج المعاملة الإلكتروني بما يعكس بيانات المشتري أو المعاملة بعد اعتماد النقل.
