تسجيل الرهن العقاري
تسجيل الرهن العقاري هو الإجراء الرسمي لإثبات الرهن على العقار لصالح بنك أو جهة تمويل معتمدة من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري ملاك العقارات والمقترضين وجهات التمويل والشركات والممثلين المفوضين من خلال مراجعة المستندات، وتجهيز المعاملة، وتنسيق المدفوعات، واستكمال إجراءات التسجيل. ويساعد فريقنا على تنظيم خطاب الرهن والعقود ومستندات الهوية والملكية والموافقات المطلوبة قبل تقديم المعاملة عبر القناة المعتمدة لدى الدائرة.
نبذة عن الخدمة
ينشئ تسجيل الرهن العقاري سجلاً رسمياً لحق جهة التمويل في الرهن على عقار مؤهل في دبي. وقد تنطبق الخدمة على الرهن من الدرجة الأولى أو الثانية، وعلى أنواع مختلفة من الحقوق العقارية، وفق طبيعة المعاملة ومتطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويمكن استكمال التسجيل من خلال النظام الإلكتروني للبنك أو عبر مركز أمين تسجيل عقاري معتمد.
يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري الإجراءات من خلال مراجعة خطاب الرهن الصادر عن البنك، وعقود الرهن، ومستندات الملكية، ووثائق الهوية، وأي موافقات من المطور أو وكالات مطلوبة. وقد تختلف المتطلبات إذا كان مالك العقار فرداً أو شركة أو كياناً مسجلاً في منطقة حرة أو ممثلاً من خلال وكيل مفوض.
بعد اكتمال ملف المعاملة، تُدخل بيانات الرهن في نظام دائرة الأراضي والأملاك المعمول به، وتُراجع وتُعالج بعد سداد الرسوم ذات الصلة. ثم تُرسل مستندات الملكية أو مخرجات تسجيل الرهن إلكترونياً عبر قناة التواصل المسجلة.
أبرز المزايا
آلية العمل
تقديم مستندات الرهن
زوّد فريقنا بخطاب الرهن والعقود ومستندات الملكية والهوية وأي مستندات مؤسسية أو تفويضات مطلوبة لإتمام تسجيل الرهن العقاري.
مراجعة المتطلبات
يراجع فريق التسجيل الملف المقدّم، ويتحقق من الموافقات المطبقة، ويحدد أي مستندات أو بيانات ناقصة قبل متابعة المعاملة.
تجهيز التسجيل ومعالجته
تُجهّز بيانات الرهن وتُدخل في نظام دائرة الأراضي والأملاك المعتمد، ثم تُراجع وتُعالج بعد استكمال إجراءات السداد المطلوبة.
استلام مستندات التسجيل
بعد استكمال المعالجة بنجاح، يتم إرسال سند الملكية أو شهادة التسجيل أو مخرج المعاملة ذي الصلة إلكترونياً عبر قناة التواصل المسجلة.
الأسئلة الشائعة
تسجيل الرهن العقاري هو الإجراء الرسمي لإثبات الرهن على عقار لصالح بنك أو جهة تمويل. ويحفظ التسجيل الحقوق المرتبطة بالعقار المموّل، وقد يشمل الرهن من الدرجة الأولى أو الثانية.
يمكن معالجة تسجيل الرهن من خلال النظام الإلكتروني للبنك المموّل أو لدى مركز أمين تسجيل عقاري معتمد، وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قد تشمل المتطلبات خطاب الرهن الصادر عن جهة التمويل، وعقود الرهن الموقعة من الأطراف المعنية، ومستندات الملكية والهوية، ووكالة سارية عند وجود ممثل مفوض. وقد تُطلب مستندات إضافية إذا كان العقار مملوكاً لشركة.
قد تُطلب شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لبعض العقارات المسجلة مبدئياً أو تحت الإنشاء. ويعتمد ذلك على حالة تسجيل العقار وهيكل معاملة الرهن.
نعم، يمكن للشركات المؤهلة تسجيل رهن على عقار، شريطة تقديم المستندات المؤسسية وسجلات الملكية والتفويضات ووثائق التمويل المطلوبة. وتختلف المتطلبات بحسب الشكل القانوني للشركة ومكان تسجيلها.
يمكن لممثل مفوض المساعدة في إجراءات تسجيل الرهن المؤهلة عند وجود وكالة قانونية سارية تتضمن الصلاحيات المطلوبة للمعاملة العقارية والتمويلية.
بحسب طبيعة المعاملة، قد تشمل المستندات الصادرة سند ملكية محدّثاً، أو سند حق انتفاع، أو شهادة تسجيل بيع مبدئي، أو شهادة بيان، أو مخرجات إلكترونية أخرى مرتبطة بالمعاملة.
