التسجيل المسبق للرهن العقاري
يُثبت التسجيل المسبق للرهن العقاري حق جهة التمويل في الرهن على عقار مؤهل مسجل ضمن السجل العقاري المبدئي في دبي. وتنطبق هذه الخدمة عادةً على العقارات تحت الإنشاء أو المسجلة مبدئياً قبل إصدار سند الملكية النهائي. يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري المشترين والمستثمرين والمطورين وجهات التمويل والممثلين المفوضين من خلال مراجعة المستندات، وتجهيز الطلب، والتحقق من المتطلبات، وتنسيق المدفوعات، وتقديم المعاملة وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نبذة عن الخدمة
يُستخدم التسجيل المسبق للرهن العقاري لإثبات الرهن رسمياً لصالح بنك أو جهة تمويل معتمدة على عقار مؤهل مسجل ضمن نظام التسجيل العقاري المبدئي في دبي. ويختلف عن تسجيل الرهن العقاري المعتاد لأن العقار قد يكون لا يزال تحت الإنشاء أو مسجلاً بموجب عقد بيع مبدئي بدلاً من سند ملكية نهائي.
يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري إجراءات المعاملة من خلال مراجعة خطاب الرهن، وعقد البيع المبدئي، واتفاقيات الرهن، ومستندات هوية المشتري، وبيانات المشروع والوحدة، ووثائق المطور ذات الصلة. وقد تُطلب أيضاً وكالة سارية أو مستندات مؤسسية بحسب صفة الأطراف المشاركة في المعاملة.
بعد استكمال الملف، تُجهّز بيانات الرهن والعقار وتُقدّم وفق إجراءات التسجيل المبدئي المعتمدة. وعقب مراجعة الطلب واعتماده وسداد الرسوم ذات الصلة، يصدر مخرج التسجيل الإلكتروني عبر قناة التواصل المسجلة.
أبرز المزايا
آلية العمل
تقديم ملف التسجيل المسبق للرهن
زوّد فريقنا بخطاب الرهن، وعقد البيع المبدئي، واتفاقيات الرهن، ومستندات الهوية، وبيانات العقار، وأي مستندات مطور أو تفويضات ذات صلة.
مراجعة المتطلبات المطبقة
يراجع فريق التسجيل الملف المقدّم، ويتحقق من حالة التسجيل المبدئي، ويحدد أي بيانات أو توقيعات أو موافقات أو مستندات داعمة ناقصة.
تجهيز الطلب وتقديمه
تُنظم بيانات الرهن والعقار، وتُستكمل المستندات المطلوبة، ثم يُقدّم الطلب وفق إجراءات التسجيل المبدئي المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
استلام مخرج التسجيل
بعد مراجعة الطلب واعتماده وسداد الرسوم، يصدر مخرج التسجيل المسبق للرهن العقاري إلكترونياً عبر قناة التواصل المسجلة للمشتري.
الأسئلة الشائعة
هو الإجراء الرسمي لإثبات الرهن لصالح جهة تمويل على عقار مؤهل مسجل ضمن السجل العقاري المبدئي في دبي، ويُستخدم عادةً قبل إصدار سند الملكية النهائي.
ينطبق تسجيل الرهن المعتاد غالباً على عقار له سجلات ملكية نهائية، بينما يتعلق التسجيل المسبق للرهن بعقار مؤهل مسجل مبدئياً، مثل بعض الوحدات تحت الإنشاء أو المسجلة بعقد بيع مبدئي.
قد تشمل المتطلبات خطاب الرهن الأصلي من البنك، وعقود الرهن الموقعة، وعقد البيع المبدئي، ومستندات هوية المشتري، وبيانات العقار، وأي موافقات من المطور أو مستندات تفويض. وقد تختلف المتطلبات بحسب المعاملة.
يكون عقد البيع المبدئي أو سجل التسجيل المبدئي ذا صلة عادةً لأن الخدمة تخص عقاراً مسجلاً قبل إصدار سند الملكية النهائي. ويعتمد المتطلب الدقيق على حالة العقار وهيكل المعاملة.
يمكن للشركة المؤهلة إتمام الإجراء بعد تقديم المستندات المؤسسية والتفويضات ووثائق التمويل وبيانات العقار المطلوبة. وتختلف المتطلبات بحسب الشكل القانوني للشركة ومكان تسجيلها.
يمكن لممثل مفوض المساعدة في إجراءات التسجيل المسبق للرهن عند وجود وكالة سارية تتضمن الصلاحيات اللازمة للمعاملة العقارية والرهن.
بعد استكمال المعالجة بنجاح، يصدر مخرج إلكتروني يثبت التسجيل المسبق للرهن عبر قناة التواصل المسجلة. ويختلف نوع المخرج بحسب العقار وطبيعة المعاملة.
