تحويل إيجارة تنتهي بالتملك

قد يستدعي عقد إيجارة تنتهي بالتملك مسجل تحويله عندما تتولى جهة تمويل أخرى الترتيب القائم. وفي هذه الحالة، لا يُفك العقد من سجل العقار، بل تُستبدل جهة التمويل السابقة بالجهة الجديدة وتُحدّث البيانات المسجلة المرتبطة بقيمة الإيجارة ومدتها.

يمكن أن يشمل التحويل صوراً مختلفة من التسجيل، مثل العقد العادي، أو عقد الإيجارة المبدئي، أو عقد مرتبط بحق انتفاع، أو عقد مثبت ضمن سجل التسجيل المبدئي. ويجب أن تتوافق معاملة التحويل مع تصنيف التسجيل الأصلي حتى يبقى السجل المحدّث منسجماً مع الحق العقاري القائم.

وتتطلب المعاملة خطاب عدم ممانعة من جهة التمويل السابقة يثبت موافقتها على التحويل، إضافة إلى خطاب من الجهة الجديدة يوضح قيمة الإيجارة وتاريخ البداية وتاريخ الانتهاء. بعد ذلك، تُطابق مستندات الهوية والملكية والشركة والتفويض، عند انطباقها، مع بيانات العقد المسجل.

بعد استكمال التحويل، يعكس سجل العقار بيانات جهة التمويل الجديدة والتفاصيل المحدّثة للعقد. ولا يؤدي هذا الإجراء إلى فك إيجارة تنتهي بالتملك أو نقل ملكية العقار إلى المستأجر.