فك إيجارة تنتهي بالتملك
فك إيجارة تنتهي بالتملك هو الإجراء الذي يُزال بموجبه القيد المسجل المرتبط بالعقد من سجل العقار بعد أن تؤكد جهة التمويل تسوية الالتزامات أو توافق رسمياً على فك القيد. يساعد آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري ملاك العقارات والمستأجرين وجهات التمويل والشركات والممثلين المفوضين في التحقق من العقد المسجل، ومراجعة خطاب الفك الصادر عن البنك، وتجهيز ملف المعاملة، واستكمال الإجراء المطبق لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نبذة عن الخدمة
يترتب على تسجيل عقد إيجارة تنتهي بالتملك إنشاء قيد مرتبط بالعقار والمستأجر وجهة التمويل. وعندما تنتهي العلاقة التمويلية أو توافق الجهة المعنية على فك القيد، يجب استكمال معاملة رسمية لتحديث السجل العقاري بما يعكس الوضع الجديد.
تشمل الخدمة صوراً مختلفة من العقود، ومنها عقود إيجارة تنتهي بالتملك على عقارات مسجلة نهائياً، والعقود المبدئية، والعقود المرتبطة بحقوق الانتفاع، والعقود المسجلة ضمن سجل التسجيل المبدئي. لذلك يجب أن يتوافق نوع معاملة الفك مع الطريقة التي سُجل بها العقد الأصلي.
ويُعد خطاب البنك باللغة العربية، والمتضمن الموافقة على فك إيجارة تنتهي بالتملك، من المستندات الأساسية للمعاملة. كما يجب توفير مستندات هوية المالك، وأي مستندات تمثيل أو تفويض سارية عند مباشرة شخص آخر للمعاملة نيابةً عنه. ويتحقق آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري من مطابقة هذه المستندات لبيانات العقار والعقد المسجل قبل معالجة الطلب.
يؤدي استكمال المعاملة إلى إزالة القيد من السجل العقاري، لكنه لا يعني بحد ذاته انتقال ملكية العقار إلى طرف آخر، ولا يحل محل أي معاملة مستقلة قد تكون مطلوبة لإتمام نقل الملكية.
أبرز المزايا
آلية العمل
التحقق من العقد المسجل
نحدد قيد العقد القائم ونراجع ما إذا كان مرتبطاً بعقار مسجل نهائياً، أو بعقد مبدئي، أو بحق انتفاع، أو بسجل تسجيل مبدئي.
مراجعة خطاب الفك
يُدقق خطاب البنك الصادر باللغة العربية للتأكد من مطابقته لبيانات العقار والمالك والعقد والترتيب التمويلي المسجل.
استكمال ملف المعاملة
تُجهز مستندات هوية المالك، وأوراق التمثيل أو التفويض، وسجلات العقار الداعمة وفق متطلبات معاملة الفك المطبقة.
تحديث السجل العقاري
بعد معالجة المعاملة، يصدر سند الملكية أو شهادة البيان أو شهادة التسجيل أو الخريطة أو المستند العقاري المحدّث بحسب نوع السجل.
الأسئلة الشائعة
يعني إزالة القيد المسجل المرتبط بالعقد رسمياً من سجل العقار بعد إصدار جهة التمويل الموافقة أو التعليمات المطلوبة لفك القيد.
تكون المعاملة مطلوبة عادةً بعد استكمال الترتيب التمويلي أو تسويته، أو عندما توافق جهة التمويل على إنهاء القيد المسجل وتحديث سجل العقار.
نعم. يُعد خطاب البنك باللغة العربية، والمتضمن الموافقة على فك إيجارة تنتهي بالتملك، من المتطلبات الرئيسية لإتمام المعاملة.
لا. يزيل الفك القيد المسجل من سجل العقار فقط. أما انتقال الملكية، عند الحاجة، فيتطلب استكمال معاملة مستقلة وفق الإجراء المطبق.
نعم. يمكن فك العقود المبدئية المؤهلة والعقود المسجلة ضمن سجل التسجيل المبدئي، بشرط توافق الطلب والمستندات مع نوع القيد الأصلي.
نعم. يمكن معالجة فك عقد إيجارة تنتهي بالتملك مرتبط بحق انتفاع مسجل، بعد التحقق من بيانات الحق وخطاب البنك والمستندات الداعمة للمعاملة.
لا. يؤدي الفك إلى إزالة العقد أو القيد المسجل، بينما يهدف التحويل إلى تغيير جهة التمويل أو الطرف التمويلي المرتبط بالمعاملة من دون إلغاء هيكل العقد بالكامل.
يعتمد ذلك على نوع تسجيل العقار. وقد تشمل المخرجات سند ملكية محدثاً، أو سند حق انتفاع، أو شهادة بيان، أو شهادة تسجيل مبدئي، أو خريطة عقارية، أو مستنداً إلكترونياً آخر مرتبطاً بالسجل.
