تسجيل إيجارة تنتهي بالتملك
تسجيل إيجارة تنتهي بالتملك هو الإجراء الرسمي لإثبات اتفاق مؤهل تُسدّد بموجبه الدفعات العقارية لصالح جهة تمويل، على أن تنتقل الملكية إلى المشتري بعد استيفاء الشروط المتفق عليها. يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري ملاك العقارات والمشترين وجهات التمويل والشركات والممثلين المفوضين من خلال مراجعة المستندات، وتجهيز المعاملة، والتحقق من المتطلبات، وتنسيق المدفوعات، واستكمال إجراءات التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نبذة عن الخدمة
يُسجّل عقد الإيجارة المنتهية بالتملك ترتيباً عقارياً منظماً يجمع بين البائع أو مالك العقار، والمشتري، وجهة التمويل. وبموجب هذا الاتفاق، يسدد المشتري الدفعات المطلوبة لصالح جهة التمويل، على أن تنتقل إليه ملكية العقار بعد استكمال الشروط التعاقدية. ولا يؤدي تسجيل العقد بحد ذاته إلى إتمام نقل الملكية النهائي، إذ يخضع ذلك لإجراء مستقل بعد استيفاء المتطلبات المطبقة.
يدعم آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري المعاملة من خلال مراجعة سند الملكية أو سجل التسجيل المطبق، وخطاب الإجارة الصادر عن جهة التمويل، ومستندات الهوية، وبيانات العقد، وموافقة المطور عند انطباقها، وأي مستندات مؤسسية أو وكالات مطلوبة بحسب صفة الأطراف.
وقد تشمل الخدمة هياكل مختلفة من عقود الإيجارة المنتهية بالتملك، بما فيها العقود المرتبطة بالبيع المبدئي أو التسجيل المبدئي أو حقوق الانتفاع. لذلك، يعتمد نوع التسجيل الصحيح على سجل العقار وهيكل المعاملة.
أبرز المزايا
آلية العمل
تقديم ملف الإيجارة المنتهية بالتملك
زوّد فريقنا بسجل الملكية أو التسجيل، وخطاب الإجارة من جهة التمويل، وبيانات العقد، ومستندات الهوية، وأي مستندات شركة أو مطور أو تفويض مطلوبة.
التحقق من هيكل المعاملة
يراجع فريق التسجيل حالة العقار، وترتيب التمويل، والأطراف، وبيانات الدفعات، والمستندات الداعمة لتحديد نوع التسجيل المطبق.
تجهيز التسجيل ومعالجته
تُنظم بيانات العقد والعقار، وتُراجع المستندات، ثم تُقدّم المعاملة وفق إجراء دائرة الأراضي والأملاك المطبق بعد استكمال المدفوعات المطلوبة.
استلام مخرج التسجيل
بعد مراجعة المعاملة واستكمالها بنجاح، تصدر شهادة الملكية أو شهادة البيان أو شهادة التسجيل المبدئي أو الخريطة أو مخرج المعاملة الإلكتروني المطبق.
الأسئلة الشائعة
تجمع المعاملة بين البائع أو مالك العقار، والمشتري، وجهة التمويل. ويسدد المشتري الدفعات لصالح جهة التمويل، ثم تنتقل إليه الملكية بعد استيفاء الشروط التعاقدية وإتمام إجراء نقل الملكية المطبق.
لا. يثبت التسجيل عقد الإيجارة والحقوق العقارية والتمويلية المرتبطة به، بينما يتم نقل الملكية النهائي من خلال إجراء مستقل بعد استكمال شروط العقد ومتطلبات التسجيل.
قد تشمل العقود العادية، والعقود المرتبطة بالبيع المبدئي أو التسجيل المبدئي، والعقود المتعلقة بحقوق الانتفاع. ويعتمد التصنيف الصحيح على طريقة تسجيل العقار والحق المرتبط به.
يجب أن يوضح الخطاب بيانات المعاملة الأساسية، بما فيها قيمة الإجارة وتاريخ بدايتها ونهايتها، وأن تتطابق المعلومات مع بيانات العقار والأطراف المسجلة.
قد تُطلب شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لبعض العقارات ضمن المشاريع التي ينطبق عليها هذا المتطلب. ويعتمد ذلك على سجل العقار وهيكل المعاملة.
نعم، قد تشمل الخدمة حق انتفاع مؤهلاً، شريطة التحقق من تسجيل الحق ومدته وهيكل المعاملة قبل تقديم الطلب.
يبقى العقد المسجل خاضعاً لشروطه وترتيب التمويل المرتبط به. ولا يمكن عادةً إتمام نقل الملكية النهائي قبل استيفاء الدفعات والشروط المطلوبة.
