فك إيجارة تنتهي بالتملك على مشروع عقاري
تختص هذه الخدمة بإزالة قيد إيجارة تنتهي بالتملك عن وحدة مسجلة ضمن مشروع عقاري أو في السجل العقاري المبدئي، بعد صدور موافقة جهة التمويل وتحقق مطابقة بيانات المشروع والوحدة والعقد والأطراف. يتولى آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري مراجعة سجل التطوير، وخطاب الفك، وبيانات المشتري، ومستندات التمثيل أو التفويض، ثم تجهيز المعاملة ومعالجتها وفق الإجراء المطبق.
نبذة عن الخدمة
يرتبط عقد إيجارة تنتهي بالتملك المسجل خلال مرحلة التطوير بالسجل المبدئي لوحدة محددة، ويثبت الحق التمويلي المرتبط بها قبل إصدار سند الملكية النهائي. وعند استكمال الترتيب التمويلي أو تسويته أو موافقة الجهة الممولة على الفك، يجب إزالة هذا القيد رسمياً من سجل الوحدة.
تعتمد المعاملة على بيانات التسجيل الأصلي، لذلك يجب أن تتوافق معلومات المشروع ورقم الوحدة والمشتري أو المستأجر وجهة التمويل والعقد مع القيد القائم. كما يجب أن يشير خطاب الفك بوضوح إلى الترتيب نفسه المثبت في السجل المبدئي.
يدقق آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري سجل الوحدة وخطاب جهة التمويل للتأكد من ارتباطهما بالعقد المسجل. وعند مشاركة شركة أو مطور أو ممثل مفوض، تُضم المستندات المؤسسية وأوراق الصلاحية اللازمة إلى ملف المعاملة بحسب صفة كل طرف.
بعد اعتماد الطلب، يُحدّث السجل المبدئي للوحدة بإزالة قيد إيجارة تنتهي بالتملك. ولا يؤدي هذا الإجراء إلى إلغاء البيع المبدئي، أو إصدار سند ملكية نهائي، أو نقل العقار إلى طرف آخر.
أبرز المزايا
آلية العمل
تتبع القيد القائم على الوحدة
تُراجع بيانات المشروع والوحدة وقيد البيع المبدئي والمشتري والحق التمويلي المسجل لتحديد المعاملة المطلوب فكها بدقة.
تدقيق موافقة جهة التمويل
يُراجع خطاب الفك للتأكد من أنه يغطي عقد إيجارة تنتهي بالتملك نفسه والمثبت على الوحدة محل الطلب.
استكمال متطلبات الأطراف
تُجمع مستندات المطور والهوية والشركة والتفويض وفق أطراف المعاملة وبنية التسجيل المبدئي القائمة.
إزالة القيد من السجل المبدئي
تُعالج معاملة الفك ويُحدّث سجل الوحدة بما يعكس إزالة قيد إيجارة تنتهي بالتملك مع بقاء البيانات الصحيحة الأخرى.
الأسئلة الشائعة
تزيل الخدمة قيد إيجارة تنتهي بالتملك المرتبط بوحدة ضمن مشروع عقاري أو مثبتة في السجل العقاري المبدئي.
نعم. يجب أن تستند المعاملة إلى خطاب أو تعليمات من جهة التمويل تؤكد موافقتها على إزالة الترتيب المسجل.
لا. إزالة قيد إيجارة تنتهي بالتملك لا تلغي تلقائياً عقد البيع المبدئي. ويتطلب إلغاء البيع أو تعديله معاملة مستقلة بحسب الحالة.
لا. تقتصر الخدمة على تحديث سجل المشروع أو السجل المبدئي. ويخضع إصدار سند الملكية النهائي لإجراءات منفصلة بعد استيفاء متطلبات المشروع والوحدة.
يجب أن تتطابق بيانات المشروع والوحدة والمشتري أو المستأجر وجهة التمويل وعقد إيجارة تنتهي بالتملك مع القيد الموجود في السجل المبدئي.
يجب أولاً مراجعة أي اختلاف بين المستندات الحالية وبيانات المشتري المسجلة. وقد يلزم تنفيذ تعديل مستقل أو توفير مستندات داعمة قبل إتمام الفك.
كلتا الخدمتين تزيلان قيداً مسجلاً، لكن هذه الخدمة تخص وحدة مرتبطة بمشروع عقاري أو سجل مبدئي، بينما قد تنطبق الخدمة العامة على سجلات عقارية مؤهلة أخرى.
يُحدّث السجل المبدئي لإزالة الحق التمويلي المرتبط بإيجارة تنتهي بالتملك، مع الإبقاء على بيانات المشروع والبيع الأخرى التي لا تزال سارية.
