تسجيل إيجارة تنتهي بالتملك على بيع مؤجل
تختص هذه الخدمة بتسجيل ترتيب إيجارة تنتهي بالتملك على عقار مرتبط مسبقاً بمعاملة بيع مؤجل. وتربط المعاملة سجل البيع القائم بجهة التمويل، وقيمة الإيجارة، ومدة العقد، وبيانات الأطراف ذات الصلة. يراجع آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري مستندات البيع المؤجل، وتعليمات جهة التمويل، وسجل العقار، والموافقات الداعمة، ثم يجهز معاملة التسجيل وفق الإجراء المطبق لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نبذة عن الخدمة
يتيح البيع المؤجل تنظيم المعاملة العقارية وفق هيكل سداد أو استكمال متفق عليه قبل الوفاء بجميع التزامات البيع. وعندما يعتمد تمويل المشتري على ترتيب إيجارة تنتهي بالتملك، يجب إثبات القيد التمويلي بما يتوافق مع سجل البيع المؤجل القائم.
لا تستبدل هذه المعاملة عقد البيع المؤجل ولا تلغيه، بل تضيف إلى السجل بيانات إيجارة تنتهي بالتملك، بما يشمل جهة التمويل وقيمة الإيجارة ومدة العقد وبيانات المشتري أو المستأجر. لذلك يجب أن تتطابق مستندات التمويل والبيع مع العقار والأطراف أنفسهم.
وقد يتطلب ملف المعاملة موافقة المطور عند انطباقها، وسجلات الملكية أو التسجيل، ومستندات الهوية، وأوراق الشركات، وصلاحيات التمثيل، وعقد البيع المؤجل الأصلي، بحسب طبيعة العقار وصفة الأطراف.
يتحقق آر ايه ايه ال سي أمين تسجيل عقاري من الترابط بين سجل البيع المؤجل ومستندات التمويل قبل معالجة التسجيل. وبعد اعتماد المعاملة، يُحدّث السجل العقاري المطبق لإثبات قيد إيجارة تنتهي بالتملك مع استمرار البيع المؤجل وفق شروطه القائمة.
أبرز المزايا
آلية العمل
مراجعة سجل البيع المؤجل
تُراجع اتفاقية البيع القائمة، وبيانات العقار، وهيكل السداد، والأطراف، وحالة المعاملة المسجلة لتحديد أساس التسجيل.
ربط الترتيب التمويلي
تُطابق رسالة جهة التمويل، وقيمة الإيجارة، وتواريخ العقد، وبيانات المشتري أو المستأجر مع مستندات البيع المؤجل.
استكمال ملف المعاملة
تُجمع موافقات المطور عند الحاجة، ومستندات الهوية والشركات والوكالات وسجلات العقار، ثم تُراجع قبل المعالجة.
إثبات قيد إيجارة تنتهي بالتملك
تُعالج المعاملة ويُحدّث سجل العقار أو مخرج التسجيل الإلكتروني لإظهار ترتيب إيجارة تنتهي بالتملك المرتبط بالبيع المؤجل.
الأسئلة الشائعة
هو بيع عقاري مسجل يخضع لهيكل سداد أو استكمال متفق عليه. وتضيف هذه الخدمة ترتيب إيجارة تنتهي بالتملك إلى سجل البيع القائم.
لا. يبقى البيع المؤجل هو المعاملة العقارية الأساسية، بينما يضاف إليه القيد التمويلي المرتبط بإيجارة تنتهي بالتملك.
لا. يثبت التسجيل الترتيب التمويلي على المعاملة العقارية، بينما يعتمد انتقال الملكية على استكمال متطلبات البيع والتمويل والتسجيل.
يجب أن يحدد العقار والأطراف المعنيين، وقيمة الإيجارة، وتاريخ بدء العقد، وتاريخ انتهائه، بما يتوافق مع سجل البيع المؤجل.
نعم. يجب أن تتوافق بيانات العقار والمشتري والتمويل وغيرها من المعلومات الجوهرية مع البيع المؤجل المسجل.
قد تُطلب موافقة المطور أو شهادة عدم ممانعة عندما يكون سجل العقار أو المشروع خاضعاً لهذا الشرط. ويعتمد ذلك على هيكل التسجيل المطبق.
لا. لا يؤدي تسجيل إيجارة تنتهي بالتملك إلى فك أي رهن أو قيد أو حق آخر مسجل تلقائياً. ويجب معالجة كل قيد من خلال المعاملة المخصصة له.
قد تتطلب المعاملة لاحقاً إجراءً مستقلاً للتحويل أو الفك أو استكمال التسجيل، بحسب الهيكل النهائي للمعاملة ووضع السجل العقاري.
