فك رهن الإيجارة
فك رهن الإيجارة هو الإجراء المستخدم لإزالة رهن مسجل أو حق تمويلي مرتبط بمعاملة إيجارة مؤهلة، بعد صدور تعليمات الفك المطلوبة من جهة التمويل. يدعم أمين تسجيل عقاري ملاك العقارات وجهات التمويل والشركات والممثلين المفوضين من خلال مراجعة المستندات، وتجهيز المعاملة، والتحقق من المتطلبات، وتنسيق المدفوعات، واستكمال إجراءات التسجيل. ويعتمد الإجراء المطبق على كيفية تسجيل الإيجارة والرهن والحق العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ابدأ الآن بخدمة فك رهن الإيجارة
نبذة عن الخدمة
قد تتضمن معاملات تمويل الإيجارة عقد إجارة منتهية بالتمليك مسجلاً، أو حق رهن، أو أي هيكل تمويلي آخر مرتبط بالعقار لصالح جهة التمويل. وعند استكمال الالتزامات التمويلية ذات الصلة أو إنهائها بموجب موافقة رسمية، يجب فك الرهن أو الحق التمويلي المسجل من خلال الإجراء المعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يدعم أمين تسجيل عقاري المعاملة من خلال مراجعة سند الملكية أو سجل التسجيل المطبق، وخطاب الفك الصادر عن جهة التمويل، ومستندات الهوية، وأي وثائق مؤسسية أو تفويضات مطلوبة بحسب صفة الأطراف المشاركة.
ويجب تحديد الإجراء الدقيق بالرجوع إلى سجل العقار، لأن فك رهن الإيجارة قد يختلف عن فك عقد الإجارة المنتهية بالتمليك المسجل. وبعد التحقق من التصنيف والمتطلبات، يُجهّز طلب الفك ويُقدّم عبر الإجراء المناسب، ثم تُحدّث سجلات العقار أو التمويل ذات الصلة بعد استكمال المعاملة.
أبرز المزايا
آلية العمل
تقديم ملف فك رهن الإيجارة
زوّد فريقنا بسند الملكية أو سجل العقار المطبق، وخطاب الفك الصادر عن جهة التمويل، ومستندات الهوية، وأي وثائق مؤسسية أو تفويضات ذات صلة.
التحقق من هيكل التسجيل
يراجع فريق التسجيل سجلات العقار والإيجارة والرهن لتحديد إجراء الفك الصحيح والكشف عن أي متطلبات أو مستندات ناقصة.
تجهيز طلب الفك ومعالجته
يُنظم طلب الفك والمستندات الداعمة، ثم يُقدّم وفق الإجراء المعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك بعد استكمال المدفوعات المطلوبة.
استلام مخرج التسجيل المحدّث
بعد استكمال المعالجة بنجاح، يُزال الرهن أو الحق التمويلي المعني، ويُحدّث سجل العقار أو المعاملة الإلكتروني المطبق.
الأسئلة الشائعة
هو الإجراء المستخدم لإزالة رهن مسجل أو حق تمويلي مرتبط بمعاملة إيجارة مؤهلة، بعد صدور موافقة أو تعليمات الفك من جهة التمويل.
ليس بالضرورة. قد يتعلق فك رهن الإيجارة بإزالة حق رهن أو قيد تمويلي مرتبط بالمعاملة، بينما يخص فك الإجارة المنتهية بالتمليك إنهاء العقد المسجل نفسه. ويجب مراجعة سجل العقار لتحديد الإجراء الصحيح.
يجب أن تصدر جهة التمويل خطاب فك الرهن أو التعليمات الإلكترونية المطلوبة للإجراء المطبق لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
لا. إزالة الرهن أو الحق التمويلي لا تُتم نقل الملكية بحد ذاتها. وتخضع ملكية العقار وأي انتقال لها لإجراءات التسجيل المرتبطة بهيكل الإيجارة والمعاملة الأصلية.
قد يكون ذلك ممكناً إذا كان الرهن أو الحق التمويلي مسجلاً ضمن السجل العقاري المبدئي. ويعتمد الإجراء الصحيح على حالة تسجيل العقار وتصنيف المعاملة.
لا يُزال القيد المسجل تلقائياً بمجرد السداد. يجب أن تصدر جهة التمويل تعليمات الفك المطلوبة، وأن تُستكمل معاملة التسجيل المطبقة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
يُحدّث قيد الرهن أو التمويل أو سجل العقار ذي الصلة بعد استكمال المعاملة. ويعتمد المخرج الدقيق على تصنيفها كرهن عادي أو رهن مبدئي أو إجراء مستقل لفك الإجارة المنتهية بالتمليك.
